最新动态
点击排行
联系大家

电话:0539-8207835
传真:0539-8207825
邮编:276000
Email:qy_lawyer@163.com
地址:山东省临沂市北京路31号府佑大厦6楼西首

美高梅案例当前位置:美高梅官方网站 > 美高梅案例

李某某诉临沂市兰山区义堂镇某社区居民委员会等买卖合同纠纷案

来源:美高梅官方网站手机版编辑:张惠民时间:2017/12/27 19:26:11 浏览:

李某某诉临沂市兰山区义堂镇某社区居民委员会等

买卖合同纠纷案

临沂市中级人民法院(2012)临商初字第51号案

山东省高级人民法院(2014)鲁商终字第323号案

案件当事人

原告(被上诉人):李某某,男,汉族,居民。

被告(上诉人):临沂市兰山区义堂镇某社区居民委员会

第三人(上诉人):临沂市某某铝业有限企业

第三人:徐某某,男,汉族,居民。

案件事实经过:

19971231日,第三人徐某某以某钢铝制品厂的名义与临沂市兰山区义堂镇某社区居民委员会(下称某某居委)签订《碳酸钙厂租赁合同书》,合同约定了某某居委将所属碳酸钙厂租赁给徐某某经营、租期10年、年租金10万元等内容,并约定由于国家形势发生重大变化或不可抗力的原因造成某钢铝制品厂的财产遭受重大损失,合同自行终止。随后某某居委即将碳酸钙厂交由第三人徐某某租赁经营。200311日,徐某某又以其独资企业临沂市某某铝业有限企业(下称某某铝业企业)的名义与某某居委签订《碳酸钙厂租赁补充合同书》,约定将租期10年改为20年,到期后再租赁使用15年,租赁费为每年103600元,并约定因为战争、地震、政策重大变动,原合同和本条款自行终止。后因徐某某在经营过程中未按合同约定时间交纳租赁费,引发居民代表不满。某某居委决定终止租赁合同,将碳酸钙厂厂房、设备公开拍卖,并电话通知第三人徐某某。20101226日,某某居委通过第二次拍卖,将碳酸钙厂厂房及设备130万元拍卖给原告李某某,当日双方签订《某某社区钙厂拍卖协议》,约定了交款日期、拍卖标的清单、所占土地按照土地租赁价格和实际亩数如实交纳、某某居委保证在规定时间内将徐某某尚承占的钙厂交接给李某某,如到期不能交接造成损失某某居委适当赔偿等内容。后李某某按合同约定及时交付了拍卖款。2011226日,时任某某居委主任陈某某等居委两委成员、党员代表、老干部代表、居民代表等30余人,同原告李某某一起前往碳酸钙厂办理交接,遭到阻挠,交接被迫停止。2011511日,经换届选举邢某某当选某某居委主任;原告李某某多次要求某某居委履行《某某社区钙厂拍卖协议》交付拍卖财产,以邢某某为主任的某某居委拒不履行,形成纠纷。2012411日,原告李某某诉至法院,请求:1、判令被告某某居委履行《某某社区钙厂拍卖协议》;2、判令被告某某居委及第三人交付原告成交取得的地上建筑物及整套生产设备;3、判令被告某某居委赔偿原告损失390万元。2012426日,临沂市兰山区人民政府以碳酸钙厂无环评手续、设备落后、污染治理设施达不到环保要求、群众反映强烈为由将该厂关停、并吊销营业执照、停供生产用电。

原告李某某签约《某某社区钙厂拍卖协议》的合法权益未得到实现,经协商未果,提起诉讼。经授权,美高梅官方网站手机版接受委托,指派张惠民律师担任原告李某某代理人参加诉讼。

 

张惠民律师一审代理意见

一、本案拍卖协议是原告与被告的真实意思表示,合同主体适格,且不违反法律的禁止性规定。因此协议合法有效,对双方均有法律约束力,依法应严格遵守。原告依约交付104万元严格履行了义务;而被告则至今未向原告交付拍卖物,构成违约,应承担违约责任并赔偿损失。  

 被告辩称原告至今仅交付85万元违约弃标,并以此为由不履行拍卖协议不能成立。事实上原告已于拍卖后的次日即2010年12月27日,将首付余款94万元,分四笔(27万元、27万元、20万元、20万元)取出,在兰山农村合作银行朱保支行支付给被告某某居委,按照一同前去办理的居委主任陈某某、居委成员杜某某的意见,分别将上述四笔款取出后直接存在杜某某的名下开具了四张存单,当场交给了居委主任陈某某、居委成员杜某某带走,按约履行了付款义务。连同拍卖押金10万元,共计付款104万元证据确实充分。对上述事实,证人陈某某到庭作证。被告证人张某某除证明四张存单数额共计为85万元外,对收到杜某某名下四张存单、该四张存单系李某某所交拍卖款均无异议。经原告申请,法院在兰山农村合作银行朱保支行调取的证据证明,杜某某名下四张存单是94万元,而非张某某证明的85万元。另外,张某某一方面证明所收四张存单款取出后存入自己账户,又一方面证明从自己账户上划出85万元到村委在镇经管站的账户上,后又开具85万元的收款收据在经管站入账,如此这般操作,无私也有弊,怎能证明其收到杜某某名下四张存单是85万元;如果再加上原告拍卖成交押金10万元,村委收到的岂止是85万元。因此,张某某开具85万元的收款收据入账是一个假账,其证言以及被告所举85万元的收款收据均不具有真实性,被告的举证及主张不能成立。原告已及时付出104万元,至于被告某某居委内部之间如何支配该款与原告无关。

二、从证人(被告的原主任)陈某某到庭证明:被告居委解除租赁合同、拍卖厂房设备的原因:一是承包费过低;二是第三人违约欠交、不按时交承包费;三是污染环境严重、群众反映强烈。加上两次公告拍卖的前后事实来看,被告已提出与第三人解除租赁合同符合客观事实;第三人明知并同意拍卖,且到过拍卖现场未提出任何异议,更未主张拍卖无效。因此,租赁合同解除事实上是存在的。第三人因诉讼原因予以否认有违诚信原则。

三、第三人是适格的诉讼主体。

《碳酸钙厂租赁合同书》的承租方某钢铝制品厂名为集体实为徐某某个体企业,该企业2005年8月22日被吊销营业执照后,其权利义务由徐某某承担,列徐某某为第三人并无不当。

另外,临沂市某某铝业有限企业为徐某某的一人企业;徐某某为企业实际控制人。该企业新设成立,与某钢铝制品厂并非同一企业主体。2003年1月1日,该企业在原某钢铝制品厂合法存续期间,冒充是某钢铝制品厂“现名”与被告续签《碳酸钙厂租赁补充合同书》,隐瞒真相,欺骗签约,行为无效。徐某某以临沂市某某铝业有限企业法定代表人的身份对原告的起诉辩称其诉讼主体错误以及其他答辩意见均与事实不符,提请人民法院不予采信。

四、被告与第三人徐某某签订的《碳酸钙厂租赁合同书》性质为企业租赁经营合同。

1997年12月31日,被告与第三人徐某某签订《碳酸钙厂租赁合同书》一份,时值国务院颁布、集体企业参照实行的《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》施行期间(合同法当时未颁布)。在此法律背景下,全民、集体小型企业租赁经营有法可依。根据《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》第三条规定,企业租赁经营是指在不改变企业所有制性质的条件下,实行所有权与经营权的分离,产权单位为出租方将企业有期限地交给承租方经营,承租方向出租方交付租金并依照合同规定对企业实行自主经营的方式。本案所涉碳酸钙厂全称为临沂市兰山区碳酸钙厂,是被告某某居委1992年10月22日投资成立的村居集体企业。1997年12月31日,某某居委作为产权单位、出租方、甲方,第三人作为承租方、乙方签订《碳酸钙厂租赁合同书》。该租赁合同引言写明:经甲乙双方共同协商,甲方同意将本村碳酸钙厂租赁给乙方管理使用;第三条规定:在合同期内,乙方有权利对该厂进行管理使用,经营、改革,并有权在该厂内建厂、生产、管理。乙方的生产、经营、管理享有自主权,甲方无权干涉;第四条规定:乙方在该厂内经营,并使用原厂营业执照,建厂、生产、投资所发生的一切债权、债务由乙方承担。从履行情况来看,《碳酸钙厂租赁合同书》签订后,1998年3月3日该厂的法定代表人即变更为第三人徐某某,在其掌控下该厂持续经营至2012年。由此可见,《碳酸钙厂租赁合同书》的内容符合国务院上述条例规定的企业租赁经营的主体、客体、各方权利义务等法律要件和特征。因此,本案《碳酸钙厂租赁合同书》的性质与其他租赁合同不同,属企业租赁经营合同。

五、企业租赁经营合同有别于财产租赁合同,不适用《合同法》租赁合同的有关规定。

企业租赁经营合同的标的是企业,它涵盖了企业的财产、企业的名称权、企业的商号、企业的常识产权的使用等,而一般企业财产租赁仅仅是财产作为物的使用权,不包括企业的名称权、企业的商号等。企业租赁经营合同中的出租方是企业的主管部门或投资人,企业一般财产租赁合同的出租方是企业,主体有所不同。所谓租赁经营,是一种经营形式,是企业的所有者与经营者之间通过订立合同而实现企业经营管理权的转移。《合同法》规定的租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,其标的物是有形财产的使用权。因此,企业租赁经营合同有别于财产租赁合同,不适用《合同法》有关租赁合同的规定。对此,全国人大法工委编《合同法释义》曾说明到:对于企业的租赁经营合同与合同法第十三章规定的租赁合同是不同的,表现在:租赁的标的是整个企业,而不是某一特定的财产,是人财物、产供销、资金、技术、经营等多种因素的综合体,承租人获得的不仅是对财产的使用权,而是一种经营权;……从上述特征中可以看出,合同法第十三章规定的租赁合同不适用于企业的租赁经营活动。因此,就本案而言代理人认为:

1、“买卖不破租赁”的法律规定不适用本案,因为:

《合同法》第229条规定“租赁物在租赁期间,发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这是对特定财产物租赁的规定,而对实行所有权与经营权分离、转移经营权的企业租赁经营合同不适用。

另外,最高法院《关于贯彻实行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第118条、第119条、最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的说明》第20条对“买卖不破租赁”的适用作了明确规定。统观上述规定,“买卖不破租赁”原则的适用在我国主要集中在房屋的买卖上,对实行所有权与经营权分离、转移经营权的企业租赁经营合同不具有效力。

2、鉴于本案《碳酸钙厂租赁合同书》系企业租赁经营合同,而非财产租赁合同,属不同法律关系。因此,被告向原告拍卖出售钙厂特定房产和设备,第三人不享有优先权。

六、涉案租赁企业被政府关闭且已超过经营期限,导致《碳酸钙厂租赁合同书》履行不能。

2012年4月26日,因无环境影响评价手续,生产设备落后,污染治理设施达不到环保要求,群众环境信访反映强烈,兰山区人民政府发布临兰政字(2012)16号文,作出对第三人租赁经营的临沂市兰山区碳酸钙厂实施关停的决定,吊销营业执照并停供生产用电,体现了国家倡导绿色经济、实施环保战略的形势变化和政策变动。对于因适应国家形势的变化和政策的变动要求政府采取的上述关停强制措施,根据《碳酸钙厂租赁合同书》第十条、《碳酸钙厂租赁补充合同书》第四条的约定,两个合同依约自行终止。对此,第三人辩称兰山区人民政府发布临兰政字(2012)16号文未实施无证据证实。

第三人租赁经营的临沂市兰山区碳酸钙厂成立于1992年10月22日,工商机关核准的经营期限至2012年8月3日止,超过该经营期限,该厂不能继续经营,第三人依据《碳酸钙厂租赁合同书》取得的经营权即合同标的即不复存在,加之该厂已被政府关停,合同履行不能。

再有,被告在第二次拍卖时,现任居委主任邢某某也参加了竞标,虽然未中标,但对拍卖前后的事实一清二楚。对于居委将其所有的厂房设备作价112万元、第三人自建物作价18万元一并打包共计130万元拍卖,邢某某主任现场曾提出:对于他(指徐某某)投资这一块,如果他要不拆除怎么办?村委当场答复:已经声明了,给他打了价18万,他要愿意卖给咱卖给咱,不卖他自己处理;邢某某主任现场紧接又提出:他如果不处理怎么办?村委答复:他不处理,强行他拆除也得拆除;邢某某主任现场还提出:那居委得出面拆除?村委紧接答复:对。由此可见,村委对拍卖厂房设备后的做法和责任是明确的,正因如此,才得到竞买者的参与,才致使原告出巨资购买,否则不可能成交。然而,时隔不久被告村委换届,邢某某主任走马上任,不仅不履行村委的上述承诺和保证,反其道而行之,否定拍卖协议,未按承诺对第三人自建物作出处理,至今未交付原告拍卖所得财产,显然是错误的。

综上,根据《民法通则》第45条企业法人终止的规定和《合同法》第九十一条(七)项:法律规定或者当事人约定终止的其他情形” 的规定本案租赁合同的权利义务终止鉴于居委已将其所有的厂房设备作价112万元、第三人自建物作价18万元一并打包共计130万元拍卖给原告,加之钙厂已被政府关停、经营期限到期,拍卖资产现已闲置。因此,判令被告及第三人交付原告拍卖成交财产无法律和合同障碍。另外,从鼓励交易、维护交易安全、充分发挥资产效益等角度考虑,原告的诉讼请求亦依法应予支撑。

临沂中院一审认为:

《碳酸钙厂租赁经营合同书》、《碳酸钙厂租赁补充合同书》均系徐某某分别以某钢铝制品厂和某某铝业企业的名义签订,但碳酸钙厂一直由徐某某实际控制并经营,双方当事人无异议。某钢铝制品厂和某某铝业企业之间承租权的变动相关当事人没有异议,不属本案审理范围。根据工商登记的出资方式,某某铝业企业系由徐某某一人出资,该企业为一人有限企业。根据企业法第六十四条的规定:“一人有限责任企业的股东不能证明企业财产独立于股东自己的财产的,应当对企业债务承担连带责任”,原告对徐某某及某某铝业企业一并主张为第三人参加诉讼并无不当。

徐某某在经营过程中,未按合同约定及时交纳租赁费用,引起居民代表的不满。经某某社区两委及居民代表会议决定终止企业租赁合同,将碳酸钙厂厂房、设备公开拍卖。以公告的方式进行了公示并电话通知徐某某,并根据徐某某所提异议研究确定其在承租期间新增设施作价18万元,进行了第二次拍卖。原告李某某经公开竞标,与被告某某居委签订了《某某社区钙厂拍卖协议》,并按协议约定的时间、数额支付了相应的价款。该协议系双方自愿签订并已实际履行,内容形式均不违背法律强制性规定,为有效合同。对此前届居委以签订书面合同、收取合同价款并组织交接的行为予以明示认可。该合同对于前、后届居委具有同样的拘束力,现任居委应当本着诚实信用的原则,积极、善意地行使合同权利,履行合同义务。

徐某某认可第二次拍卖时本人到场,但没有证据表明其对终止租赁及公开拍卖提出异议,或者在《中华人名共和国合同法》第七十五条规定的不变期间内申请法院予以撤销,应当视为徐某某对某某居委解除企业租赁合同和《某某社区钙厂拍卖协议》效力的认可。第三人答辩理由不成立。

被告某某居委现任法定代表人邢某某作为某某社区居民,参加了2010年12月9日、2010年12月26日两次碳酸钙厂财产的拍卖,对于某某居委终止与徐某某企业租赁关系,原告李某某竞买成功且已签订买卖合同并支付价款,以及某某居委组织交接的事实应当明知,理应敬重事实并维护社区集体利益及社区居民自治组织管理措施的一贯性。其当庭否认原告李某某提供的《某某社区钙厂拍卖协议》的真实性,又主张李某某未按约定支付价款视为弃权,违背了诚实信用原则和积极、善意、全面履行的合同义务、某某居委拒绝交付拍卖财产系故意违约,应当承担违约责任。

2012年4月26日,兰山区人民政府作出临兰政字(2012)16号《关于对临沂市兰山区碳酸钙厂和临沂市某某轻质钙活性钙厂实施关停的决定》,关停碳酸钙厂。对该具体行政行为,现任某某居委及第三人均未依法在法定期间内提起行政诉讼,该决定已发生法律效力。即便不存在上述终止租赁、拍卖财产的事实,根据《碳酸钙厂租赁经营合同书》第十条“由于国家形势发生重大变化或不可抗拒的原因造成的乙方财产遭受重大损失,合同自行终止”的约定和《碳酸钙厂租赁补充协议书》第四条“因为战争、地震、政策重大变动,使本条款无力继续履行,原合同和本条款自行终止”的约定,企业租赁关系自然终止,原告李某某请求某某居委、第三人徐某某、某某铝业企业交付拍卖财产权已不存在任何事实、合同及法律障碍,依法应予支撑。第三人与某某居委之间因租赁合同解除发生的纠纷与本案拍卖合同系另一法律关系,应由权利人依法另行主张。

综上,原告李某某请求继续履行合同,判令被告某某居委及第三人徐某某、某某铝业企业交付拍卖财产,判令被告某某居委赔偿损失事实清楚,证据充分。

 

临沂中院一审判决:

一、原告李某某与被告临沂市兰山区义堂镇某某社区居民委员会签订的《某某社区钙厂拍卖协议》继续履行;

二、被告临沂市兰山区义堂镇某某社区居民委员会、第三人徐某某、第三人临沂市某某铝业有限企业向原告李某某交付《某某社区钙厂拍卖协议》及《拍卖标的清单》项下的地上建筑物及以下财产:1、2层楼12间;2、大窑2套;3、分解车间8间;4、碳化车间6间;5、沉淀车间8间;6、甩干车间3间;7、烘干车间15间;8、仓库11间;9、小平房24间;10、水塔1座;11、瓦房4间;12、正常运转设备1套;13、地磅1台;14、锅炉1台。

三、被告临沂市兰山区义堂镇某某社区居民委员会赔偿因逾期交付给原告李某某造成的经济损失,即104万元的利息损失(自2011年2月26日起至本判决生效之日止,按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计付);

四、驳回原告李某某的其他诉讼请求。

 

一审判决送达后,被告某某居委、第三人某铝业企业不服,分别以原判认定事实错误、证据不足、适用法律不当、程序存在违法等理由提起上诉,请求撤销原判,驳回李某某诉讼请求或发回重审。二审李某某继续委托授权张惠民律师代理诉讼。

 

张惠民律师二审代理意见

一、原审判决认定事实清楚。

上诉人某某居委及居委相关组织自2010年下半年起,多次研究决定涉案钙厂资产招标拍卖;拍卖成交后,接受了被上诉人的104万元的付款,后又组织党员、干部、居民代表等30余人与被上诉人一同到现场按计划交接。一系列事实表明,上诉人某某居委认可涉案钙厂拍卖协议合法、有效,并一直是按约积极推进履行的,只是在居委领导换届后,新领导上任才主张合同无效的,严重违背了诚实信用原则,应当承担本案违约责任。

《合同法》第七十六条规定:“合同生效后,当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务”。上诉人某某居委的现任法定代表人邢某某在任职前曾作为某某社区居民,在交纳投标押金(5万元、10万元)后参加了本案2010129日、20101226日两次涉案钙厂财产的拍卖(有录像为证),对于某某居委终止与上诉人某某铝业企业、原审第三人徐某某企业租赁关系、被上诉人竞买成功且已签订拍卖合同并支付价款、以及某某居委组织交接的事实明知;但其未中标。时隔数月,2011511日,邢某某经换届选举担任上诉人某某居委的主任,理应敬重事实并维护社区集体利益及社区居民自治组织管理措施的一贯性,但李某某多次要求某某居委履行《某某社区钙厂拍卖协议》交付拍卖财产,可邢某某主任拒不同意履行,更为错误的是在确凿事实证据面前,仍上诉称拍卖合同无效、程序存在问题、被上诉人付款逾期视为放弃、未与第三人解除租赁合同等等,严重违背了诚实信用原则和积极、善意、全面履行合同的义务。原审判决认定事实正确,上诉人的上诉理由均不能成立。

另外,李某某一审举证的三段光盘录像证实:某某铝业企业、原审第三人徐某某未按时交纳租赁费、加之污染严重,引起居民代表不满,某某居委决定终止租赁,公开拍卖。在拍卖成交后的2011226日,某某居委两委领导成员、党员代表、老干部代表、居民代表等共计30余人参加的钙厂停电交接现场,现任居委书记葛某某当场讲到:“这村办企业,某某居委的,欠着承包费不交,某某村的老百姓吃什么喝什么。”据此,足以看出某某居委上诉所称的“上诉人没有声明过第三人徐某某有违反租赁合同的行为,一审没有任何证实第三人欠交租赁费用的证据,一审判决这一认定纯属子虚乌有。”与客观事实不符,上诉人某某居委应当按照上述《合同法》第七十六条的规定办事。

二、本案拍卖协议是某某居委与李某某的真实意思表示,合同主体适格,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对双方具有法律约束力,依法应严格遵守。

上诉人某某居委以违反“村民委员会组织法及处置重大资产的法律规定”导致合同无效为由上诉,无事实和法律依据。

三、《某某社区钙厂拍卖协议》合法有效,李某某严格按有效合同履行,没有违约。某某居委上诉称李某某没有按时交款、违约弃标,均与事实不符。

四、原审第三人徐某某与某某居委1997年签订的《碳酸钙厂租赁合同书》及2003年续订的《碳酸钙厂租赁补充合同书》性质为企业租赁经营合同。

五、涉案租赁企业被政府关闭且已吊销营业执照,导致《碳酸钙厂租赁合同书》、《碳酸钙厂租赁补充合同书》履行不能。

六、原审适用普通程序审理了本案,因案情复杂,涉及多方利益,合议庭较为慎重,案件多次开庭查明事实,最终做出判决,程序合法,并无不当。

上诉人某某铝业企业本案程序违法应发回重审的上诉理由不成立,且无证据证实。

七、上诉人某某居委违背客观事实以一己之见认为本案合同无效,且又诉称李某某违约弃标未付款,自相矛盾,未获支撑就上诉称原审判决适用法律错误,显然不能成立。

山东高院二审认为:

本案中,某某居委经居两委、群众代表联席会议共同研究,决定某某社区所属碳酸钙厂对外公开拍卖,并于2010年12月7日张贴公告,进行二次拍卖,最终在2010年12月26日拍卖中,由李某某以130万中标。双方于当日签订了《某某社区钙厂拍卖协议》。之后,收取李某某上交拍卖款项,并于2011年4月22日某某居委向李某某出具了104万的收款收据。2011年2月26日,某某居委时任法定代表人陈某某、居委副主任周某某等社区两委成员、党员代表、老干部代表、居民代表等30余人,同李某某一起前往碳酸钙厂办理交接,遭到徐某杰阻挠,交接被迫停止。2011年5月11日,某某居委进行换届选举后,某某居委拒不履行拍卖财产的交付义务。本院认为,某某居委与李某某签订的《某某社区钙厂拍卖协议》系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的禁止性规定,应认定该协议合法有效。某某居委认为原某某居委两委人员与李某某串通投标、合同无效的主张,因无证据证明,故本院对该主张不予支撑。关于李某某违约未实际交足首付款104万元的主张,因与事实不符,本院亦不予支撑。因某某居委尚未履行拍卖财产的交付义务,其主张李某某未交付剩余的8万元及土地租赁费的主张依法不能成立,本院对此不予支撑。某某居委应当依约履行合同义务,交付拍卖财产并支付李某某因其违约所造成的损失。

李某某诉求徐某某、某某铝业企业交付拍卖财产的基础是某某铝业企业实际占有使用拍卖财产侵害了其合法财产权。但在本案中,李某某与某某居委虽然签订了《某某社区钙厂拍卖协议》合法有效,但双方就拍卖财产未实际办理交接,李某某依法享有的是合同权利,而不是财产所有权。依据合同相对性原则,李某某有权向某某居委主张继续履行合同,但李某某对拍卖财产依法不享有物权请求权,故某某铝业企业不负有直接向其返还财产的义务。某某铝业企业与某某居委之间存在企业租赁经营法律关系,本院查明某某铝业企业租赁经营的碳酸钙厂业已吊销营业执照。某某铝业企业与某某居委之间租赁经营关系与本案不是同一法律关系,且某某铝业企业在一审并未就碳酸钙厂租赁经营问题提起诉讼,本院对此不予审理。另,原审第三人徐某某虽未上诉,同理亦未有直接向李某某交付财产的义务。

综上,上诉人某某居委关于拍卖协议无效的上诉请求,因无事实与法律依据,本院不予支撑;上诉人某某铝业企业部分请求与法有据,本院予以支撑。

 

山东高院二审判决:

一、维持山东省临沂市中级人民法院(2012)临商初字第51号民事判决书主文第一条、第三条、第四条以及一审诉讼费用的负担部分;

二、变更山东省临沂市中级人民法院(2012)临商初字第51号民事判决书主文第二条……为临沂市兰山区义堂镇某某社区居民委员会向李某某交付《某某社区钙厂拍卖协议》及《拍卖标的清单》项下的地上建筑物及以下财产:1、2层楼12间;2、大窑2套;3、分解车间8间;4、碳化车间6间;5、沉淀车间8间;6、甩干车间3间;7、烘干车间15间;8、仓库11间;9、小平房24间;10、水塔1座;11、瓦房4间;12、正常运转设备1套;13、地磅1台;14、锅炉1台。

 

一份拍卖协议,引发多方争议,买受人权利面临落空受损;代理律师全面分析论证案情,据理力争,委托人的合法权益最终得到省、市两级法院的支撑和维护。

 

站内声明: “本网站是非营利性网站,旨在宣扬法律意识,交流执业学习心得。网内部分文章来自其他网站,只做为交流学习之用,相应的权利均属于原权利人。如权利人认为不妥,请来电或来函说明,本网页随即停止转载和使用。谢谢合作!”
上一篇:韩某贩卖毒品案
下一篇:苍山县向城镇某某村村民委员会诉司马某某等土地承包合同纠纷案
XML 地图 | Sitemap 地图